Video: Ipoteka bo'yicha LTVni qanday hisoblash mumkin?
2024 Muallif: Stanley Ellington | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-16 00:24
An LTV nisbat hisoblanadi hisoblangan qarzga olingan summani foizlarda ifodalangan mol-mulkning baholangan qiymatiga bo'lish yo'li bilan. Misol uchun, agar siz 100 000 dollarga baholangan uy sotib olsangiz va 10 000 AQSh dollari miqdorida dastlabki to'lovni amalga oshirsangiz, siz 90 000 dollar qarz olasiz, natijada LTV nisbati 90% (ya'ni, 90, 000/100, 000).
Bundan tashqari, birlashtirilgan kreditni qiymatga qanday hisoblash mumkin?
Kimga hisoblash the birlashgan kreditdan qiymatga nisbati, barchaning umumiy asosiy balanslarini bo'ling kreditlar mulkni sotib olish narxi yoki adolatli bozor bo'yicha qiymat . The CLTV nisbat shunday qilib, quyida sanab o'tilgan ob'ektlar yig'indisini mulkni sotish narxining eng kamiga yoki baholangan qiymatga bo'lish yo'li bilan aniqlanadi. qiymat mulkdan.
Xuddi shunday, LTV qanday ishlaydi? LTV kreditdan qiymatga degan ma'noni anglatadi va oddiy qilib aytganda, bu siz sotib olmoqchi bo'lgan mulk qiymatiga nisbatan sizning ipoteka hajmi. U foiz sifatida beriladi. Bu shuni anglatadiki, mulk qiymatining 75% sizning ipotekangiz tomonidan to'lanadi va 25% o'z pulingizdan (sizning depozitingiz) to'lanadi.
Shunga mos ravishda, qayta moliyalash uchun yaxshi kredit qiymati nisbati nima?
A yaxshi kredit turiga bog'liq ipoteka yoki qayta moliyalash krediti ariza berasiz. Boshlang'ich LTV uy uchun qarz 80% ni tashkil qiladi. 80% dan ko'proq va siz shaxsiy ma'lumot olishingiz kerak bo'lishi mumkin ipoteka sug'urta. FHA kreditlar bor LTV 97% ga 3% pasaytirish talabi bilan.
LTV ipoteka stavkasiga ta'sir qiladimi?
Sizning LTV nisbat odatda bo'ladi ta'sir qilish the ipoteka stavkasi olishingiz mumkin. Pastroq LTV - Siz odatda pastroqqa munosib bo'lasiz ipoteka stavkasi chunki siz kamroq xavfli deb hisoblanasiz, chunki sizning uyingizda ko'proq kapital bor.
Tavsiya:
LTVni qayta moliyalashtirishni qanday hisoblash mumkin?
LTV koeffitsienti qarzga olingan summani foizlarda ifodalangan mulkning baholangan qiymatiga bo'lish yo'li bilan hisoblanadi. Misol uchun, agar siz 100 000 dollarga baholangan uyni baholangan qiymati uchun sotib olsangiz va 10 000 AQSh dollari miqdorida dastlabki to'lovni amalga oshirsangiz, siz 90 000 dollar qarz olasiz, natijada LTV nisbati 90% (ya'ni, 90 000/100 000) bo'ladi
Ipoteka bo'yicha faqat foiz to'lovlarini qanday hisoblash mumkin?
Faqat foizli kreditni to'lash formulasi a: 100 000, kredit miqdori. r: 0,06 (6% 0,06 sifatida ifodalangan) n: 12 (oylik to‘lovlar asosida) Hisoblash 1: 100 000*(0,06/12)=500 yoki 100000*0,005=500. 2-hisob: (100 000*0,06)/12=500 yoki 6000/12=500
Sof daromad nisbati bo'yicha pul oqimini qanday hisoblash mumkin?
Naqd pulning daromadga nisbati - bu operatsion daromadning bir dollariga operatsion faoliyatdan tushgan pul oqimlarini o'lchaydigan pul oqimi nisbati. U operatsiyalardan olingan pul oqimlarini operatsion daromadga bo'lish yo'li bilan hisoblanadi. Operatsion daromad taxminan foizlar va soliqlardan oldingi daromadga teng
Qarz oluvchilar tomonidan sodir etilgan ipoteka bo'yicha firibgarlikning eng keng tarqalgan ikkita turi qanday?
Shuni ta'kidlash kerakki, ipoteka bo'yicha firibgarlikning ikkita asosiy turi mavjud: uy-joy uchun firibgarlik va foyda uchun firibgarlik. Qarz oluvchi ipoteka krediti olish uchun ish joyi, daromadi yoki mol-mulki kabi ipoteka krediti uchun ariza bo'yicha ma'lumotni jiddiy ravishda noto'g'ri ko'rsatganda sodir bo'ladi
Ipoteka to'lovi bo'yicha penya qanday hisoblab chiqiladi?
Asosiy qarzingizni farq bilan ko'paytiring (200 000 * 0,02 = 4 000). Ipotekangizda qolgan oylar sonini 12 ga bo'ling va uni birinchi raqamga ko'paytiring (agar ipotekada 24 oy qolgan bo'lsa, 2 ni olish uchun 24 ni 12 ga bo'ling). 4 000 * 2 = 8 000 dollarlik oldindan to'lov jarimasini ko'paytiring