Mundarija:
Video: Garovga qo'yilgan uyni sotib olishning qanday kamchiliklari bor?
2024 Muallif: Stanley Ellington | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-16 00:24
Kamchiliklari:
- Agar sotib olish narx ipoteka (lar) ni va yopilish xarajatlarini to'liq to'laydi, kreditorning narx va sotish shartlarini tasdiqlashi talab qilinadi (ya'ni qisqa muddatli savdo).
- Qarz beruvchi narxni, sotuvchining imtiyozlarini yoki yopilish qiymati kreditlarini tasdiqlamasligi mumkin.
- Qisqa sotuv yopilishi uchun 45-90 kun ketishi mumkin.
- Sotuvchilar hali ham chiqib ketishlari kerak.
Keyinchalik, garovga qo'yilgan uyni sotib olishning afzalliklari va kamchiliklari qanday?
Pros ning garovga qo'yilgan uy sotib olish quyidagilarni o'z ichiga oladi: VA va FHA kreditlari kabi an'anaviy moliyalashtirishdan foydalanishingiz mumkin. A uy oldingi yilda garovga qo'yish bosqich qisqa savdoga olib kelishi mumkin. Agar sizda to'lanmagan qoldiqni to'lash uchun zarur mablag'ingiz bo'lsa, a garovga qo'yilgan mulkni qarz beruvchiga garovga qo'ysangiz, siz raqobatni kamaytirasiz.
Xuddi shunday, garovga qo'yilgan uyni sotib olish osonroqmi? Sotib olish Bankga tegishli Garovlar Uzoq Garovni sotib olish osonroq bankka tegishli uzoq Sekinroq jarayon. Ushbu turdagi garovga qo'yish , bank - egalik huquqini o'z zimmasiga olgan uy uning sobiq egalari ipoteka to'lovlarini to'xtatgandan so'ng - uyni sotadi, savdoni yopish uchun ko'chmas mulk agentini yollaydi.
Shuningdek, bilingki, garovga qo'yilgan uyni sotib olish yomonmi?
Siz eng past narxlarni topasiz garovga qo'yilgan tomonidan uylar sotib olish ularni kim oshdi savdosida. Ko'pincha REO yoki ko'chmas mulkka tegishli uylar deb ataladigan bu mulklar allaqachon o'tgan garovga qo'yish jarayon, banklar ularni o'z zimmasiga oldi. Banklar ko'pincha bu uylarni ulardan qutulish uchun bozor qiymatidan past narxlarda sotadilar.
Bank garovga qo'yish bo'yicha yopilish xarajatlarini to'laydimi?
Ha, banklar to'laydi xaridorning yopish xarajatlari har qanday oddiy sotuvchi kabi bo'lardi . Ko'pchilik bo'ladi ammo uni sotish narxining 3% atrofida cheklang. Bank sotuvchilar taklifning pastki qatoriga qarashadi. So'raganda yopilish narxi hissa, siz bo'ladi sotish narxi bo'yicha juda ko'p muzokara qila olmaslik.
Tavsiya:
NC -da garovga qo'yilgan uyni qanday sotib olasiz?
Garovga qo'yilgan uyni sotib olish uchun sizga ikkita narsa kerak bo'ladi: ipoteka kreditini oldindan tasdiqlash va ajoyib ko'chmas mulk agenti. Siz ipoteka kreditorini topib, ular so'ragan moliyaviy ma'lumotni taqdim qilib, oldindan rozilik olishingiz mumkin. Agar siz ma'qullansangiz, ular sizga qarz beradigan maksimal kredit miqdorini belgilaydilar
Sotib olishdan oldin garovga qo'yilgan uyni tekshira olasizmi?
Sizga mutlaqo uy tekshiruvi kerak. Hech qachon bankka qarashli garovga qo'yilgan uyni sotib olmang, shunda uyni tekshirish uchun uy inspektorini yollamaysiz. Auktsionda sotib olingan garovga qo'yilgan uydan farqli o'laroq, siz savdoni yopishdan oldin uyni tekshirish huquqiga egasiz. Uy inspektori bu muammoli joylarni topishi mumkin
Agar garovga qo'yilgan uy qarzdorlikdan qimmatroqqa sotilsa-chi?
Shtatingizning kamchilik to'g'risidagi qonunlaridan qat'i nazar, agar sizning uyingiz qarzdorligingizdan ko'proq garovga sotilgan bo'lsa, undirishdan keyin siz qarz beruvchiga hech narsa to'lashga majbur bo'lmaysiz. Sizning kreditoringiz sizning uyingizning sotish narxini ipoteka qarziga qo'llashi shart
Garovga oluvchi va garovga oluvchining huquq va majburiyatlari qanday?
Garovga qo'yuvchining huquqlari. Har bir ipoteka shartnomasi garovga oluvchiga huquq va garovga oluvchi uchun tegishli javobgarlikni qoldiradi va aksincha. 1882 yilgi Mulkni topshirish to'g'risidagi qonun bilan garovga qo'yuvchiga berilgan huquqlar quyidagilardir: garovga qo'yilgan mulkni qayta o'tkazish o'rniga uchinchi shaxsga o'tkazish huquqi
Garovga qo'yilgan uyni sotib olsam bo'ladimi?
Ko'pgina garovga olingan uylar an'anaviy uylar kabi sotuvga qo'yilgan. Agar mulk ochiq kim oshdi savdosida sotilmasa, mulk keyinchalik ko'chmas mulk agenti ro'yxatiga kiritiladi. Mulk ro'yxatga olingandan so'ng, ko'chmas mulk agenti orqali bankdan sotib olishingiz mumkin